房產抵押的風險(房產抵押的風險有哪些):

1、違約風險違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為,支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿,但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約,權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小,作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時,借款人可以轉讓房屋還清貸款,收回成本并能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時,借款人為了轉嫁損失,即使他有償還能力,他也主動違約拒絕還款。

2、流動性風險流動性風險是指資金短存長貸難于變現的風險,流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則?，F如今流動性風險體現在兩個方面,一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款,銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低,繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現,極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會,增加機會成本帶來的損失。

3、經濟周期風險經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險,相比其他產業,房地產業對于經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時,居民收入水平提高,市場對房地產的需求量增大,房屋的變現不成問題,銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期,銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時,失業率上升,居民的收入急劇下降,大量貸款無力償還,即使已將房屋抵押給銀行,也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失,銀行則面臨大量的“呆壞賬”,極易導致銀行的信用危機甚至破產。參考資料-房屋抵押貸款

4、利率風險利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險,它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的,利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。

5、土地收益風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險,它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的,利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率水平下降,資產的價值也會下降,銀行的風險相對也會減少。但是,如果利率水平降低,住房抵押貸款的利率也隨著上調,就可能增加借款人的償貸壓力,增加借款人的償貸壓力。

6、政策風險防范對于住房抵押貸款存在的風險,有待對抵押房產進行科學有效的識別,以便在防范金融風險的同時,最大程度上降低銀行貸款的風險。

7、利率風險的規避針對購房人將住房抵押貸款用于購房,在銀行辦理抵押貸款時,借款人最先應該明確自己的貸款目的及貸款年限,進而減少自身貸款的風險。

8、貸款期限風險的規避針對購房人將住房抵押貸款用于購房,在貸款期限內,借款人一旦不能按時還款,銀行有權將抵押的房屋進行拍賣處理,以此來減少自身的損失。如果購房人還款能力較弱,銀行可能會要求其延長還款期限,或者要求提高首付比例。

9、貸款利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險,它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的,利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。目前我國的商業貸款利率是在基準利率