住房商業貸款利率計算器(商業貸款住房貸款的計算器)

(一)等額本息還款法

設貸款額為a,月利率為i,年利率為I,還款月數為n,an第n個月貸款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n。an第n個月貸款剩余本金a1=a,a2=a-2*a/n。

為了方便按揭計算,很多銀行的房貸利率都推出了加息政策,如:減少每月還款額,還款期限不變,減少每月還款額,還款期限一樣等。

如果不小心提前還貸,那么可以要求銀行提供提前還款憑證以證明貸款人經濟實力。

如有的銀行規定提前還款時,“先禮后兵”,比如:

1、提前還款時,房貸金額為七成,如果選擇部分提前還款,剩下的貸款應采用新的還款方式,即縮短原貸款期限,每月還款額不變,并將還款期限縮短。

2、從節省利息的角度,采用“月均等額還款”方式的購房者,每月還款額中的本金逐月遞增、利息比重逐月遞減,同時還要償還當月貸款利息。

第一種還款方式較適合提前還款,此前還款壓力較小,但是已支付較多的利息,此時提前還款不失為一種好辦法。

總之,房貸提前還款時,我們必須要根據自己的實際情況來選擇適合自己的還款方式,提前做好還款計劃,因為提前還款是違約行為,所以不建議提前還款。